عقد الكراء بالمغرب: ما الذي يجب أن يتضمنه؟

هوية الطرفين كاملة: الاسم الكامل، رقم البطاقة الوطنية (CIN)، العنوان ورقم الهاتف. بدون CIN لا يمكن إثبات هوية المكتري لاحقاً.

تعريف دقيق للعقار: العنوان، الطابق، المساحة، عدد الغرف، والتجهيزات المشمولة في الكراء.

الثمن الشهري، تاريخ الأداء كل شهر، وطريقة الأداء (نقداً، تحويل بنكي، شيك).

تكون الضمانة عادة شهراً أو شهرين، ويجب أن تكون مكتوبة في العقد بالمبلغ الدقيق وشروط الإرجاع.

حدد مدة العقد وطريقة التجديد. بالنسبة للمحلات السكنية والمهنية، القانون 67.12 هو الإطار المرجعي — ويجب أن يكون الإشعار المسبق مكتوباً في العقد.

وضّح من يتحمل المصاريف: الماء والكهرباء، التحملات المشتركة (Syndic)، والإصلاحات الكبيرة مقابل الصيانة العادية.

نسخة من بطاقة التعريف الوطنية للطرفين، وشهادة الملكية أو ما يثبت صفة المكري.

محضر الحالة (état des lieux) بالصور قبل الدخول — وهو ما يحسم أي نقاش حول الضمانة لاحقاً.

نسخة موقعة وممسوحة ضوئياً (scan) من العقد محفوظة رقمياً، مرتبطة بملف العقار والعميل.

يولّد GEROX العقد من معطيات العقار والعميل، ويسجل نسخة موقعة، وينشئ تلقائياً الأداءات الشهرية لمتابعة من دفع ومن تأخر.